Stap 1 Kennismaken met jou en je woning
De verkoop van je woning begint bij jou thuis. Tijdens een persoonlijk gesprek bekijken we de woning, bespreken we jouw wensen en nemen we de belangrijkste kenmerken en aandachtspunten samen door. Zo krijgen we een compleet beeld van de woning en kunnen we vanaf het begin gericht adviseren over de verkoop.
Stap 2 - Een verkoopstrategie die past bij jouw woning
Op basis van jouw woning, wensen en de actuele markt bepalen we samen de beste verkoopaanpak. We kijken naar de juiste doelgroep, de presentatie van de woning en de manier waarop we deze onder de aandacht brengen. Dat kan rustig en gericht via stille verkoop, maar ook met een bredere verkoopcampagne. Zo kiezen we een strategie die past bij jouw woning én bij wat jij prettig vindt.
Stap 3 - Je woning optimaal in beeld
Een sterke presentatie zorgt ervoor dat jouw woning direct de juiste aandacht krijgt. We adviseren je vooraf hoe je het huis het beste kunt voorbereiden op de verkoop. Daarna brengt onze fotograaf de woning professioneel in beeld met fotografie, video, hoogtefoto’s en 360-gradenbeelden.
Waar nodig wordt de woning ook ingemeten voor duidelijke 3D-plattegronden. Al het beeldmateriaal komt samen in een complete woningpresentatie en brochure, digitaal én op papier. Zo krijgen geïnteresseerden een helder en aantrekkelijk beeld van jouw woning, nog voordat ze binnenstappen.
Stap 4 - De juiste vraagprijs bepalen
Een goede vraagprijs begint met een realistisch beeld van de markt. We combineren onze kennis van de woningmarkt in Zwolle en omgeving met de kenmerken van jouw woning en recente verkopen in de buurt. Daarbij kijken we ook naar zaken als bestemmingsplannen, erfdienstbaarheden en de actuele marktsituatie.
Op basis van al die informatie bepalen we samen een vraagprijs die past bij jouw woning én bij de gekozen verkoopstrategie.
Stap 5 - De juiste kopers bereiken
Zodra jouw woning klaar is voor de markt, zorgen we dat deze bij de juiste mensen onder de aandacht komt. We benutten ons eigen bestand met actieve woningzoekenden, ons lokale netwerk en de samenwerking met andere NVM-makelaars in de regio Zwolle.
Daarnaast presenteren we jouw woning via rodenburg.nl, Dynamis en Funda. Waar dat past binnen de verkoopstrategie zetten we ook sociale media en gerichte persoonlijke benadering in. Zo zorgen we voor een zo groot én relevant mogelijk bereik onder potentiële kopers.
Stap 6 – Klaar voor de bezichtiging
Een goede eerste indruk maak je maar één keer. Daarom helpen we je om de woning zo aantrekkelijk mogelijk te presenteren wanneer potentiële kopers komen kijken. Denk aan voldoende licht en ruimte, een frisse en opgeruimde uitstraling en het oplossen van kleine mankementen.
Ook kleine details maken verschil. Zorg voor een aangename temperatuur, beperk afleiding en berg persoonlijke spullen zoveel mogelijk op. Zo kunnen kijkers rustig door de woning lopen en zich beter voorstellen hoe het zou zijn om er zelf te wonen.
Stap 7 - Persoonlijke bezichtigingen
Tijdens de bezichtiging begeleiden we geïnteresseerden door jouw woning en nemen we de tijd om hun vragen te beantwoorden. Tegelijkertijd letten we goed op hun reacties en interesse.
Na afloop nemen we contact met je op en delen we onze eerste indruk. Zo weet je snel hoe de bezichtiging is verlopen en of er serieuze belangstelling lijkt te zijn.
Stap 8 - Sterk onderhandelen over de verkoop
Wanneer er een bod ligt, voeren wij namens jou de onderhandelingen. Daarbij kijken we niet alleen naar de prijs, maar ook naar de gewenste overdrachtsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en andere afspraken die onderdeel zijn van het bod.
We bewaken jouw belangen, houden overzicht en sturen op een verkoopresultaat dat zo goed mogelijk aansluit bij jouw wensen en de marktsituatie.
Stap 9 - De afspraken vastleggen
Zijn koper en verkoper het eens over de prijs en voorwaarden? Dan leggen we alle afspraken zorgvuldig vast in de koopovereenkomst. We controleren onder meer de koopsom, overdrachtsdatum, ontbindende voorwaarden en de afspraken over zaken die in de woning achterblijven of worden overgenomen.
Na ondertekening ontvangt de koper het koopcontract en gaat de wettelijke bedenktijd in. Wij bewaken ondertussen de gemaakte afspraken en belangrijke termijnen, zodat alles richting de overdracht correct wordt afgehandeld.
Stap 10 - De officiële overdracht bij de notaris
De verkoop wordt afgerond bij de notaris. De notaris stelt de akte van levering op en controleert of aan alle voorwaarden voor de overdracht is voldaan. Wij zorgen ervoor dat de gemaakte afspraken en benodigde informatie correct worden aangeleverd.
Op de afgesproken overdrachtsdatum vindt de ondertekening plaats en wordt de woning officieel overgedragen aan de koper. Daarmee is de verkoop afgerond en kan jij met een gerust gevoel de sleutel overdragen.
34 aanbevelingen